Deal-Analyse

Bauland u. Verkehrsfläche in Ingolstadt

Verkehrswert 1.020.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.097.520 € · 140 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert3,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %29/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)714.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)24.990 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.570 €

Grundbuchkosten3.570 €

Gesamt-Nebenkosten32.130 € · 4,5 %

Gesamtinvestition746.130 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)149.226 €

Darlehensbetrag596.904 €

Monatliche Rate2.736 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt355.158 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.030 €

Verwaltung (20 %)− 406 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.736 €

Netto-Cashflow−1.252 €(−15.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,4 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-10,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor29,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.286 €

Ø Preis/m² (Bayern)5.800 €

Differenz+25,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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