Deal-Analyse

Bauland, Grünland, Verkehrsfläche in Trostberg

Verkehrswert 272.887 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 290.351 € · 57 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)191.021 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.686 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)955 €

Grundbuchkosten955 €

Gesamt-Nebenkosten8.596 € · 4,5 %

Gesamtinvestition199.617 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.923 €

Darlehensbetrag159.693 €

Monatliche Rate732 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt95.018 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)711 €

Verwaltung (20 %)− 142 €

Instandhaltung− 57 €

Kreditrate− 732 €

Netto-Cashflow−220 €(−2.642 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.800 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen