Deal-Analyse

Baugrundstück in Petershagen/Eggersdorf

Verkehrswert 373.000 € · Brandenburg

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 376.783 € · 710 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)261.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.972 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.305 €

Grundbuchkosten1.305 €

Gesamt-Nebenkosten19.582 € · 7,5 %

Gesamtinvestition280.682 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)56.136 €

Darlehensbetrag224.546 €

Monatliche Rate1.029 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt133.605 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 710 €

Kreditrate− 1.029 €

Netto-Cashflow−1.739 €(−20.868 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,0 %

Eigenkapitalrendite-37,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)525 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)525 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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