Deal-Analyse

Baugrundstück in Freising

Verkehrswert 4.490.000 € · Bayern

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 4.831.240 € · 2000 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.143.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)110.005 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)15.715 €

Grundbuchkosten15.715 €

Gesamt-Nebenkosten141.435 € · 4,5 %

Gesamtinvestition3.284.435 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)656.887 €

Darlehensbetrag2.627.548 €

Monatliche Rate12.043 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.563.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 12.043 €

Netto-Cashflow−14.043 €(−168.516 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.245 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.030 €

Differenz+10,6 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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