Deal-Analyse

Baugrundstück, unbebautes Grundstück in Bad Sooden-Allendorf

Verkehrswert 56.000 € · Hessen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 53.624 € · 64 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)39.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.352 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)196 €

Grundbuchkosten196 €

Gesamt-Nebenkosten2.744 € · 7,0 %

Gesamtinvestition41.944 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.389 €

Darlehensbetrag33.555 €

Monatliche Rate154 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.965 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 154 €

Netto-Cashflow−218 €(−2.616 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,8 %

Eigenkapitalrendite-31,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)875 €

Ø Preis/m² (Hessen)875 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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