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Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Warmensteinach
Verkehrswert 33.000 € · Bayern
A+
88/100
Hervorragend
Geschätzter Marktwert
114.470 €
· 80 m² (geschätzt)
−79.8% ggü. Marktwert
33,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
98/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
100/100 · Hervorragend
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
23.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
809 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
116 €
Grundbuchkosten
116 €
Gesamt-Nebenkosten
1.041 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
24.141 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
4.828 €
Darlehensbetrag
19.313 €
Monatliche Rate
89 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
11.491 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
640 €
Verwaltung (20 %)
− 128 €
Instandhaltung
− 80 €
Kreditrate
− 89 €
Netto-Cashflow
+343 €
(+4.116 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
33,2 %
Netto-Mietrendite
21,5 %
Eigenkapitalrendite
85,3 %
Cash-on-Cash
85,3 %
Kaufpreisfaktor
3×
Break-Even
15 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
413 €
Ø Preis/m² (Bayern)
2.376 €
Differenz
-82,6 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8 €