Deal-Analyse

f. Wohnzwecke genutzte Einh. 4 in Wien

Verkehrswert 109.200 € · Wien

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 93.670 € · 38 m² (geschätzt)

−18.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)76.440 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.822 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)382 €

Grundbuchkosten382 €

Gesamt-Nebenkosten4.586 € · 6,0 %

Gesamtinvestition81.026 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.205 €

Darlehensbetrag64.821 €

Monatliche Rate297 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt38.568 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)468 €

Verwaltung (20 %)− 94 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 297 €

Netto-Cashflow+39 €(+473 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,9 %

Cash-on-Cash2,9 %

Kaufpreisfaktor13,6×

Break-Even412 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.874 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

f. Wohnzwecke genutzte Einh. 4 in Wien

Verkehrswert 109.200 € · Wien

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 93.670 € · 38 m² (geschätzt)

−18.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)76.440 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.822 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)382 €

Grundbuchkosten382 €

Gesamt-Nebenkosten4.586 € · 6,0 %

Gesamtinvestition81.026 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.205 €

Darlehensbetrag64.821 €

Monatliche Rate297 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt38.568 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)468 €

Verwaltung (20 %)− 94 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 297 €

Netto-Cashflow+39 €(+473 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite5,0 %

Eigenkapitalrendite2,9 %

Cash-on-Cash2,9 %

Kaufpreisfaktor13,6×

Break-Even412 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.874 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €