Deal-Analyse

Grünlandfläche in Korschenbroich

Verkehrswert 2.600 € · Nordrhein-Westfalen

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 2.662 € · 10 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert56,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.820 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)118 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten227 € · 12,5 %

Gesamtinvestition2.047 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)409 €

Darlehensbetrag1.638 €

Monatliche Rate8 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt974 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 8 €

Netto-Cashflow+50 €(+600 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite56,0 %

Netto-Mietrendite34,0 %

Eigenkapitalrendite146,7 %

Cash-on-Cash146,7 %

Kaufpreisfaktor1,8×

Break-Even9 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)260 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.200 €

Differenz-88,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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