Deal-Analyse

Einfamilienhaus in ;Heinsberg

Verkehrswert 280.000 € · Nordrhein-Westfalen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 290.080 € · 93 m² (geschätzt)

−32.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)196.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.740 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)980 €

Grundbuchkosten980 €

Gesamt-Nebenkosten14.700 € · 7,5 %

Gesamtinvestition210.700 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.140 €

Darlehensbetrag168.560 €

Monatliche Rate773 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.293 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)880 €

Verwaltung (20 %)− 176 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 773 €

Netto-Cashflow−162 €(−1.944 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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