Deal-Analyse

Objekt 1 in Klagenfurt

Verkehrswert 254.000 € · Kärnten

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 245.938 € · 71 m² (geschätzt)

−27.7% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)177.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.890 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)889 €

Grundbuchkosten889 €

Gesamt-Nebenkosten10.668 € · 6,0 %

Gesamtinvestition188.468 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.694 €

Darlehensbetrag150.774 €

Monatliche Rate691 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt89.711 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)781 €

Verwaltung (20 %)− 156 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 691 €

Netto-Cashflow−137 €(−1.646 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.577 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.600 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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Deal-Analyse

Objekt 1 in Klagenfurt

Verkehrswert 254.000 € · Kärnten

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 245.938 € · 71 m² (geschätzt)

−27.7% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)177.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.890 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)889 €

Grundbuchkosten889 €

Gesamt-Nebenkosten10.668 € · 6,0 %

Gesamtinvestition188.468 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.694 €

Darlehensbetrag150.774 €

Monatliche Rate691 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt89.711 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)781 €

Verwaltung (20 %)− 156 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 691 €

Netto-Cashflow−137 €(−1.646 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.577 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.600 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €