Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gloggnitz Angelius

Verkehrswert 314.000 € · Niederösterreich

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 280.153 € · 104 m² (geschätzt)

−21.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %58/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)219.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.990 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.099 €

Grundbuchkosten1.099 €

Gesamt-Nebenkosten13.188 € · 6,0 %

Gesamtinvestition232.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.598 €

Darlehensbetrag186.390 €

Monatliche Rate854 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt110.902 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)988 €

Verwaltung (20 %)− 198 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 854 €

Netto-Cashflow−168 €(−2.011 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.019 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Gloggnitz Angelius

Verkehrswert 314.000 € · Niederösterreich

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 280.153 € · 104 m² (geschätzt)

−21.5% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %58/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)219.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.990 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.099 €

Grundbuchkosten1.099 €

Gesamt-Nebenkosten13.188 € · 6,0 %

Gesamtinvestition232.988 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.598 €

Darlehensbetrag186.390 €

Monatliche Rate854 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt110.902 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)988 €

Verwaltung (20 %)− 198 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 854 €

Netto-Cashflow−168 €(−2.011 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.019 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €