Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hausen

Verkehrswert 227.000 € · Hessen

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 255.136 € · 80 m² (geschätzt)

−37.7% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.534 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)795 €

Grundbuchkosten795 €

Gesamt-Nebenkosten11.124 € · 7,0 %

Gesamtinvestition170.024 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.005 €

Darlehensbetrag136.019 €

Monatliche Rate623 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.931 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)880 €

Verwaltung (20 %)− 176 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 623 €

Netto-Cashflow+1 €(+12 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.838 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz-18,9 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hausen

Verkehrswert 227.000 € · Hessen

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 255.136 € · 80 m² (geschätzt)

−37.7% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.534 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)795 €

Grundbuchkosten795 €

Gesamt-Nebenkosten11.124 € · 7,0 %

Gesamtinvestition170.024 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.005 €

Darlehensbetrag136.019 €

Monatliche Rate623 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.931 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)880 €

Verwaltung (20 %)− 176 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 623 €

Netto-Cashflow+1 €(+12 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.838 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz-18,9 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €