Deal-Analyse

Werkstätte Top 1a in Wien

Verkehrswert 301.500 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 313.140 € · 50 m² (geschätzt)

−32.6% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)211.050 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.553 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.055 €

Grundbuchkosten1.055 €

Gesamt-Nebenkosten12.663 € · 6,0 %

Gesamtinvestition223.713 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.743 €

Darlehensbetrag178.970 €

Monatliche Rate820 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.487 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 820 €

Netto-Cashflow−230 €(−2.760 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.030 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Werkstätte Top 1a in Wien

Verkehrswert 301.500 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 313.140 € · 50 m² (geschätzt)

−32.6% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)211.050 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.553 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.055 €

Grundbuchkosten1.055 €

Gesamt-Nebenkosten12.663 € · 6,0 %

Gesamtinvestition223.713 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.743 €

Darlehensbetrag178.970 €

Monatliche Rate820 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.487 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 820 €

Netto-Cashflow−230 €(−2.760 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.030 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €