Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Adelsried

Verkehrswert 740.000 € · Bayern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 703.261 € · 180 m² (geschätzt)

−26.3% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)518.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)18.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.590 €

Grundbuchkosten2.590 €

Gesamt-Nebenkosten23.310 € · 4,5 %

Gesamtinvestition541.310 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)108.262 €

Darlehensbetrag433.048 €

Monatliche Rate1.985 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt257.664 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.070 €

Verwaltung (20 %)− 414 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 1.985 €

Netto-Cashflow−509 €(−6.108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.111 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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Verkehrswert 740.000 € · Bayern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 703.261 € · 180 m² (geschätzt)

−26.3% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)518.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)18.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.590 €

Grundbuchkosten2.590 €

Gesamt-Nebenkosten23.310 € · 4,5 %

Gesamtinvestition541.310 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)108.262 €

Darlehensbetrag433.048 €

Monatliche Rate1.985 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt257.664 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.070 €

Verwaltung (20 %)− 414 €

Instandhaltung− 180 €

Kreditrate− 1.985 €

Netto-Cashflow−509 €(−6.108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.111 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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