Deal-Analyse

Wohnung Top 74 in Knittelfeld

Verkehrswert 66.600 € · Steiermark

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 106.041 € · 35 m² (geschätzt)

−56% ggü. Marktwert9,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %80/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.620 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.331 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)233 €

Grundbuchkosten233 €

Gesamt-Nebenkosten2.797 € · 6,0 %

Gesamtinvestition49.417 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.883 €

Darlehensbetrag39.534 €

Monatliche Rate181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.522 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 181 €

Netto-Cashflow+78 €(+941 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,5 %

Netto-Mietrendite6,3 %

Eigenkapitalrendite9,5 %

Cash-on-Cash9,5 %

Kaufpreisfaktor10,6×

Break-Even127 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.903 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz-42,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 74 in Knittelfeld

Verkehrswert 66.600 € · Steiermark

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 106.041 € · 35 m² (geschätzt)

−56% ggü. Marktwert9,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %80/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)46.620 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.331 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)233 €

Grundbuchkosten233 €

Gesamt-Nebenkosten2.797 € · 6,0 %

Gesamtinvestition49.417 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.883 €

Darlehensbetrag39.534 €

Monatliche Rate181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.522 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 181 €

Netto-Cashflow+78 €(+941 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,5 %

Netto-Mietrendite6,3 %

Eigenkapitalrendite9,5 %

Cash-on-Cash9,5 %

Kaufpreisfaktor10,6×

Break-Even127 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.903 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz-42,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €