Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Innsbruck

Verkehrswert 361.000 € · Tirol

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 378.692 € · 61 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)252.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.635 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.263 €

Grundbuchkosten1.263 €

Gesamt-Nebenkosten15.161 € · 6,0 %

Gesamtinvestition267.861 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.572 €

Darlehensbetrag214.289 €

Monatliche Rate982 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt127.502 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.068 €

Verwaltung (20 %)− 214 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 982 €

Netto-Cashflow−189 €(−2.263 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.918 €

Ø Preis/m² (Tirol)5.890 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Innsbruck

Verkehrswert 361.000 € · Tirol

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 378.692 € · 61 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)252.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.635 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.263 €

Grundbuchkosten1.263 €

Gesamt-Nebenkosten15.161 € · 6,0 %

Gesamtinvestition267.861 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.572 €

Darlehensbetrag214.289 €

Monatliche Rate982 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt127.502 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.068 €

Verwaltung (20 %)− 214 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 982 €

Netto-Cashflow−189 €(−2.263 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.918 €

Ø Preis/m² (Tirol)5.890 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €