Deal-Analyse

Grundstück mit Altbestand in Kössen

Verkehrswert 427.000 € · Tirol

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 493.410 € · 271 m² (geschätzt)

−39.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %84/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)298.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.945 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.495 €

Grundbuchkosten1.495 €

Gesamt-Nebenkosten17.935 € · 6,0 %

Gesamtinvestition316.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.367 €

Darlehensbetrag253.468 €

Monatliche Rate1.162 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt150.813 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 271 €

Kreditrate− 1.162 €

Netto-Cashflow−1.433 €(−17.196 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-27,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.576 €

Ø Preis/m² (Tirol)1.575 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Grundstück mit Altbestand in Kössen

Verkehrswert 427.000 € · Tirol

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 493.410 € · 271 m² (geschätzt)

−39.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %84/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)298.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.945 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.495 €

Grundbuchkosten1.495 €

Gesamt-Nebenkosten17.935 € · 6,0 %

Gesamtinvestition316.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)63.367 €

Darlehensbetrag253.468 €

Monatliche Rate1.162 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt150.813 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 271 €

Kreditrate− 1.162 €

Netto-Cashflow−1.433 €(−17.196 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-27,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.576 €

Ø Preis/m² (Tirol)1.575 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €