Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage in Hanau

Verkehrswert 1.413.300 € · Hessen

D29/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 976.752 € · 250 m² (geschätzt)

-1.3% ggü. Marktwert1,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %9/100 · 1% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %11/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)989.310 €

Grunderwerbsteuer (6 %)59.359 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.947 €

Grundbuchkosten4.947 €

Gesamt-Nebenkosten69.253 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.058.563 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)211.713 €

Darlehensbetrag846.850 €

Monatliche Rate3.881 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt503.876 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 3.881 €

Netto-Cashflow−3.131 €(−37.572 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,5 %

Netto-Mietrendite0,9 %

Eigenkapitalrendite-17,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor66×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.653 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+37,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges, Garage in Hanau

Verkehrswert 1.413.300 € · Hessen

D29/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 976.752 € · 250 m² (geschätzt)

-1.3% ggü. Marktwert1,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %9/100 · 1% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %11/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)989.310 €

Grunderwerbsteuer (6 %)59.359 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.947 €

Grundbuchkosten4.947 €

Gesamt-Nebenkosten69.253 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.058.563 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)211.713 €

Darlehensbetrag846.850 €

Monatliche Rate3.881 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt503.876 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 3.881 €

Netto-Cashflow−3.131 €(−37.572 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,5 %

Netto-Mietrendite0,9 %

Eigenkapitalrendite-17,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor66×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.653 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz+37,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €