Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück (Zufahrt zu Fremdgrundstück) in Crinitz

Verkehrswert 15.000 € · Brandenburg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 60.576 € · 200 m² (geschätzt)

−82.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)683 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten53 €

Gesamt-Nebenkosten836 € · 8,0 %

Gesamtinvestition11.336 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.267 €

Darlehensbetrag9.069 €

Monatliche Rate42 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.396 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 42 €

Netto-Cashflow−242 €(−2.904 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-21,2 %

Eigenkapitalrendite-128,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)75 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)560 €

Differenz-86,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück (Zufahrt zu Fremdgrundstück) in Crinitz

Verkehrswert 15.000 € · Brandenburg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 60.576 € · 200 m² (geschätzt)

−82.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)683 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten53 €

Gesamt-Nebenkosten836 € · 8,0 %

Gesamtinvestition11.336 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.267 €

Darlehensbetrag9.069 €

Monatliche Rate42 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.396 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 42 €

Netto-Cashflow−242 €(−2.904 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-21,2 %

Eigenkapitalrendite-128,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)75 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)560 €

Differenz-86,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €