Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Braunlage

Verkehrswert 23.300 € · Niedersachsen

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 71.480 € · 35 m² (geschätzt)

−77.2% ggü. Marktwert23,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.310 €

Grunderwerbsteuer (5 %)816 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten82 €

Gesamt-Nebenkosten998 € · 6,1 %

Gesamtinvestition17.308 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.462 €

Darlehensbetrag13.846 €

Monatliche Rate63 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.239 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 63 €

Netto-Cashflow+154 €(+1.848 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite23,2 %

Netto-Mietrendite15,0 %

Eigenkapitalrendite53,4 %

Cash-on-Cash53,4 %

Kaufpreisfaktor4,3×

Break-Even23 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)666 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.660 €

Differenz-75 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Kalender bestellen

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Verkehrswert 23.300 € · Niedersachsen

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 71.480 € · 35 m² (geschätzt)

−77.2% ggü. Marktwert23,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.310 €

Grunderwerbsteuer (5 %)816 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten82 €

Gesamt-Nebenkosten998 € · 6,1 %

Gesamtinvestition17.308 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.462 €

Darlehensbetrag13.846 €

Monatliche Rate63 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.239 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 63 €

Netto-Cashflow+154 €(+1.848 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite23,2 %

Netto-Mietrendite15,0 %

Eigenkapitalrendite53,4 %

Cash-on-Cash53,4 %

Kaufpreisfaktor4,3×

Break-Even23 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)666 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.660 €

Differenz-75 % · Deutlich unter Marktwert

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