Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Bornheim

Verkehrswert 660.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 706.200 € · 161 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)462.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)30.030 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.310 €

Grundbuchkosten2.310 €

Gesamt-Nebenkosten34.650 € · 7,5 %

Gesamtinvestition496.650 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)99.330 €

Darlehensbetrag397.320 €

Monatliche Rate1.821 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt236.405 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)804 €

Verwaltung (20 %)− 161 €

Instandhaltung− 161 €

Kreditrate− 1.821 €

Netto-Cashflow−1.339 €(−16.066 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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