Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück, Ackerland in Neu-Seeland-Bahnsdorf

Verkehrswert 7.700 € · Brandenburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 143.440 € · 200 m² (geschätzt)

−96.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.390 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten27 €

Gesamt-Nebenkosten477 € · 8,8 %

Gesamtinvestition5.867 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.173 €

Darlehensbetrag4.694 €

Monatliche Rate22 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.793 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 22 €

Netto-Cashflow−222 €(−2.664 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-40,9 %

Eigenkapitalrendite-227,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)39 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.200 €

Differenz-98,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück, Ackerland in Neu-Seeland-Bahnsdorf

Verkehrswert 7.700 € · Brandenburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 143.440 € · 200 m² (geschätzt)

−96.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.390 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten27 €

Gesamt-Nebenkosten477 € · 8,8 %

Gesamtinvestition5.867 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.173 €

Darlehensbetrag4.694 €

Monatliche Rate22 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.793 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 22 €

Netto-Cashflow−222 €(−2.664 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-40,9 %

Eigenkapitalrendite-227,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)39 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.200 €

Differenz-98,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €