Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Dietzhölztal

Verkehrswert 440.000 € · Hessen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 417.612 € · 146 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %15/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)308.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)18.480 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.540 €

Grundbuchkosten1.540 €

Gesamt-Nebenkosten21.560 € · 7,0 %

Gesamtinvestition329.560 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)65.912 €

Darlehensbetrag263.648 €

Monatliche Rate1.208 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt156.871 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.382 €

Verwaltung (20 %)− 276 €

Instandhaltung− 146 €

Kreditrate− 1.208 €

Netto-Cashflow−248 €(−2.981 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen