Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Garage in Herborn

Verkehrswert 109.000 € · Hessen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 112.270 € · 36 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)76.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)4.578 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)382 €

Grundbuchkosten382 €

Gesamt-Nebenkosten5.342 € · 7,0 %

Gesamtinvestition81.642 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.328 €

Darlehensbetrag65.314 €

Monatliche Rate299 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt38.862 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)180 €

Verwaltung (20 %)− 36 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 299 €

Netto-Cashflow−191 €(−2.292 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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