Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Groß Twülpstedt

Verkehrswert 203.000 € · Niedersachsen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−34.1% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)142.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)711 €

Grundbuchkosten711 €

Gesamt-Nebenkosten8.527 € · 6,0 %

Gesamtinvestition150.627 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.125 €

Darlehensbetrag120.502 €

Monatliche Rate552 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.698 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)720 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 552 €

Netto-Cashflow−56 €(−672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.538 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz-16,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Groß Twülpstedt

Verkehrswert 203.000 € · Niedersachsen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 215.502 € · 80 m² (geschätzt)

−34.1% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)142.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)711 €

Grundbuchkosten711 €

Gesamt-Nebenkosten8.527 € · 6,0 %

Gesamtinvestition150.627 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.125 €

Darlehensbetrag120.502 €

Monatliche Rate552 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.698 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)720 €

Verwaltung (20 %)− 144 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 552 €

Netto-Cashflow−56 €(−672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.538 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz-16,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €