Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Binsfeld

Verkehrswert 144.000 € · Rheinland-Pfalz

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 211.801 € · 80 m² (geschätzt)

−52.4% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)100.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.040 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)504 €

Grundbuchkosten504 €

Gesamt-Nebenkosten6.048 € · 6,0 %

Gesamtinvestition106.848 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.370 €

Darlehensbetrag85.478 €

Monatliche Rate392 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt50.860 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 392 €

Netto-Cashflow+136 €(+1.632 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite5,9 %

Eigenkapitalrendite7,6 %

Cash-on-Cash7,6 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even158 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz-40,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Binsfeld

Verkehrswert 144.000 € · Rheinland-Pfalz

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 211.801 € · 80 m² (geschätzt)

−52.4% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)100.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.040 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)504 €

Grundbuchkosten504 €

Gesamt-Nebenkosten6.048 € · 6,0 %

Gesamtinvestition106.848 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.370 €

Darlehensbetrag85.478 €

Monatliche Rate392 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt50.860 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)760 €

Verwaltung (20 %)− 152 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 392 €

Netto-Cashflow+136 €(+1.632 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite5,9 %

Eigenkapitalrendite7,6 %

Cash-on-Cash7,6 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even158 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz-40,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €