Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 990.000 € · Berlin

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 832.952 € · 140 m² (geschätzt)

−16.8% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)693.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)41.580 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.465 €

Grundbuchkosten3.465 €

Gesamt-Nebenkosten48.510 € · 7,0 %

Gesamtinvestition741.510 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.302 €

Darlehensbetrag593.208 €

Monatliche Rate2.719 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt352.959 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.719 €

Netto-Cashflow−1.067 €(−12.804 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.071 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+24,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 990.000 € · Berlin

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 832.952 € · 140 m² (geschätzt)

−16.8% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)693.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)41.580 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.465 €

Grundbuchkosten3.465 €

Gesamt-Nebenkosten48.510 € · 7,0 %

Gesamtinvestition741.510 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)148.302 €

Darlehensbetrag593.208 €

Monatliche Rate2.719 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt352.959 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.719 €

Netto-Cashflow−1.067 €(−12.804 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.071 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+24,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €