Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in München

Verkehrswert 1.390.000 € · Bayern

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.537.340 € · 170 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)973.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)34.055 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.865 €

Grundbuchkosten4.865 €

Gesamt-Nebenkosten43.785 € · 4,5 %

Gesamtinvestition1.016.785 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)203.357 €

Darlehensbetrag813.428 €

Monatliche Rate3.728 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt483.990 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.526 €

Verwaltung (20 %)− 705 €

Instandhaltung− 170 €

Kreditrate− 3.728 €

Netto-Cashflow−1.077 €(−12.926 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)8.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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