Deal-Analyse

Arrondierungsfläche in Osterburg

Verkehrswert 1.700 € · Sachsen-Anhalt

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.693 € · 10 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert70,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.190 €

Grunderwerbsteuer (5 %)60 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten6 €

Gesamt-Nebenkosten166 € · 13,9 %

Gesamtinvestition1.356 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)271 €

Darlehensbetrag1.085 €

Monatliche Rate5 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt645 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 5 €

Netto-Cashflow+41 €(+492 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite70,6 %

Netto-Mietrendite40,7 %

Eigenkapitalrendite181,5 %

Cash-on-Cash181,5 %

Kaufpreisfaktor1,4×

Break-Even7 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)170 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.700 €

Differenz-90 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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