Deal-Analyse

Arrondierungsfläche mit Überbau in Osterburg

Verkehrswert 14.300 € · Sachsen-Anhalt

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 13.156 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert8,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.010 €

Grunderwerbsteuer (5 %)501 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten50 €

Gesamt-Nebenkosten651 € · 6,5 %

Gesamtinvestition10.661 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.132 €

Darlehensbetrag8.529 €

Monatliche Rate39 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.075 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 39 €

Netto-Cashflow+7 €(+84 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,4 %

Netto-Mietrendite5,2 %

Eigenkapitalrendite3,9 %

Cash-on-Cash3,9 %

Kaufpreisfaktor11,9×

Break-Even305 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.430 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.700 €

Differenz-15,9 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen