Deal-Analyse

in Amöneburg

Verkehrswert 2.550 € · Hessen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.442 € · 10 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert63,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.785 €

Grunderwerbsteuer (6 %)107 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten9 €

Gesamt-Nebenkosten216 € · 12,1 %

Gesamtinvestition2.001 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)400 €

Darlehensbetrag1.601 €

Monatliche Rate7 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt952 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 7 €

Netto-Cashflow+59 €(+708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite63,9 %

Netto-Mietrendite39,6 %

Eigenkapitalrendite177,0 %

Cash-on-Cash177,0 %

Kaufpreisfaktor1,6×

Break-Even7 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)255 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.800 €

Differenz-90,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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