Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Salzburg

Verkehrswert 265.000 € · Salzburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 266.816 € · 66 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.275 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)928 €

Grundbuchkosten928 €

Gesamt-Nebenkosten11.131 € · 6,0 %

Gesamtinvestition196.631 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.326 €

Darlehensbetrag157.305 €

Monatliche Rate721 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)858 €

Verwaltung (20 %)− 172 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 721 €

Netto-Cashflow−101 €(−1.207 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.015 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.990 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Salzburg

Verkehrswert 265.000 € · Salzburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 266.816 € · 66 m² (geschätzt)

−30.5% ggü. Marktwert5,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %51/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)185.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.275 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)928 €

Grundbuchkosten928 €

Gesamt-Nebenkosten11.131 € · 6,0 %

Gesamtinvestition196.631 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.326 €

Darlehensbetrag157.305 €

Monatliche Rate721 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)858 €

Verwaltung (20 %)− 172 €

Instandhaltung− 66 €

Kreditrate− 721 €

Netto-Cashflow−101 €(−1.207 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,6 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.015 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.990 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €