Deal-Analyse

landw.-u.forstw. Grundstücke in Sebersdorf land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 86.199 € · Steiermark

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 335.106 € · 200 m² (geschätzt)

−82% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)60.339 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.017 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)302 €

Grundbuchkosten302 €

Gesamt-Nebenkosten3.621 € · 6,0 %

Gesamtinvestition63.960 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.792 €

Darlehensbetrag51.168 €

Monatliche Rate235 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.445 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 235 €

Netto-Cashflow−435 €(−5.220 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,8 %

Eigenkapitalrendite-40,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)431 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.275 €

Differenz-81,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

landw.-u.forstw. Grundstücke in Sebersdorf land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 86.199 € · Steiermark

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 335.106 € · 200 m² (geschätzt)

−82% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)60.339 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.017 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)302 €

Grundbuchkosten302 €

Gesamt-Nebenkosten3.621 € · 6,0 %

Gesamtinvestition63.960 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.792 €

Darlehensbetrag51.168 €

Monatliche Rate235 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.445 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 235 €

Netto-Cashflow−435 €(−5.220 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-3,8 %

Eigenkapitalrendite-40,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)431 €

Ø Preis/m² (Steiermark)2.275 €

Differenz-81,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €