Deal-Analyse

Eigentumswohnung u TG-Platz in Kapfenberg Franz-Nabl-Weg

Verkehrswert 127.000 € · Steiermark

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 120.285 € · 35 m² (geschätzt)

−26.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)88.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.445 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)445 €

Grundbuchkosten445 €

Gesamt-Nebenkosten5.335 € · 6,0 %

Gesamtinvestition94.235 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.847 €

Darlehensbetrag75.388 €

Monatliche Rate346 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.856 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)403 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 346 €

Netto-Cashflow−59 €(−703 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.629 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.610 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung u TG-Platz in Kapfenberg Franz-Nabl-Weg

Verkehrswert 127.000 € · Steiermark

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 120.285 € · 35 m² (geschätzt)

−26.1% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)88.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.445 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)445 €

Grundbuchkosten445 €

Gesamt-Nebenkosten5.335 € · 6,0 %

Gesamtinvestition94.235 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.847 €

Darlehensbetrag75.388 €

Monatliche Rate346 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.856 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)403 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 346 €

Netto-Cashflow−59 €(−703 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.629 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.610 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €