Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Heusenstamm

Verkehrswert 235.000 € · Hessen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 213.676 € · 67 m² (geschätzt)

−23% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)164.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.870 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)823 €

Grundbuchkosten823 €

Gesamt-Nebenkosten11.516 € · 7,0 %

Gesamtinvestition176.016 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.203 €

Darlehensbetrag140.813 €

Monatliche Rate645 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.784 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)737 €

Verwaltung (20 %)− 147 €

Instandhaltung− 67 €

Kreditrate− 645 €

Netto-Cashflow−122 €(−1.469 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.507 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Heusenstamm

Verkehrswert 235.000 € · Hessen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 213.676 € · 67 m² (geschätzt)

−23% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)164.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.870 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)823 €

Grundbuchkosten823 €

Gesamt-Nebenkosten11.516 € · 7,0 %

Gesamtinvestition176.016 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.203 €

Darlehensbetrag140.813 €

Monatliche Rate645 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.784 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)737 €

Verwaltung (20 %)− 147 €

Instandhaltung− 67 €

Kreditrate− 645 €

Netto-Cashflow−122 €(−1.469 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.507 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €