Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage in Hagen

Verkehrswert 192.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 195.840 € · 81 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)134.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.736 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)672 €

Grundbuchkosten672 €

Gesamt-Nebenkosten10.080 € · 7,5 %

Gesamtinvestition144.480 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.896 €

Darlehensbetrag115.584 €

Monatliche Rate530 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt68.772 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)404 €

Verwaltung (20 %)− 81 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 530 €

Netto-Cashflow−288 €(−3.454 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-12,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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