Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Rothenburg

Verkehrswert 9.600 € · Bayern

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 120.630 € · 200 m² (geschätzt)

−94.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)235 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten34 €

Gesamt-Nebenkosten369 € · 5,5 %

Gesamtinvestition7.089 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.418 €

Darlehensbetrag5.671 €

Monatliche Rate26 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.374 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 26 €

Netto-Cashflow−226 €(−2.712 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-33,9 %

Eigenkapitalrendite-191,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)48 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.470 €

Differenz-96,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Rothenburg

Verkehrswert 9.600 € · Bayern

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 120.630 € · 200 m² (geschätzt)

−94.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)235 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten34 €

Gesamt-Nebenkosten369 € · 5,5 %

Gesamtinvestition7.089 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.418 €

Darlehensbetrag5.671 €

Monatliche Rate26 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.374 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 26 €

Netto-Cashflow−226 €(−2.712 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-33,9 %

Eigenkapitalrendite-191,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)48 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.470 €

Differenz-96,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €