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Deal-Analyse
Objekt 1 in Wien
Verkehrswert 3.180.000 € · Wien
D
29/100
Unter Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
2.028.396 €
· 140 m² (geschätzt)
-9.7% ggü. Marktwert
1,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 10% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
9/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
88/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
2.226.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
111.300 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
11.130 €
Grundbuchkosten
11.130 €
Gesamt-Nebenkosten
133.560 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
2.359.560 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
471.912 €
Darlehensbetrag
1.887.648 €
Monatliche Rate
8.652 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
1.123.151 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
2.240 €
Verwaltung (20 %)
− 448 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 8.652 €
Netto-Cashflow
−7.000 €
(−84.000 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
1,2 %
Netto-Mietrendite
0,8 %
Eigenkapitalrendite
-17,8 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
82,8×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
22.714 €
Ø Preis/m² (Wien)
6.000 €
Differenz
+278,6 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
16 €