Deal-Analyse

landw. Grundstücke in Schattendorf land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 22.205 € · Burgenland

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 24.337 € · 12 m² (geschätzt)

−36.1% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.543 €

Grunderwerbsteuer (5 %)777 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten78 €

Gesamt-Nebenkosten955 € · 6,1 %

Gesamtinvestition16.499 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.300 €

Darlehensbetrag13.199 €

Monatliche Rate60 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.853 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 60 €

Netto-Cashflow−72 €(−864 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,9 %

Eigenkapitalrendite-26,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.925 €

Ø Preis/m² (Burgenland)1.925 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15,5 €

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