Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Berlin

Verkehrswert 417.000 € · Berlin

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 408.556 € · 86 m² (geschätzt)

−28.6% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)291.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.514 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.460 €

Grundbuchkosten1.460 €

Gesamt-Nebenkosten20.434 € · 7,0 %

Gesamtinvestition312.334 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.467 €

Darlehensbetrag249.867 €

Monatliche Rate1.145 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt148.671 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.118 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 86 €

Kreditrate− 1.145 €

Netto-Cashflow−337 €(−4.039 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.849 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.860 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Berlin

Verkehrswert 417.000 € · Berlin

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 408.556 € · 86 m² (geschätzt)

−28.6% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)291.900 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.514 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.460 €

Grundbuchkosten1.460 €

Gesamt-Nebenkosten20.434 € · 7,0 %

Gesamtinvestition312.334 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.467 €

Darlehensbetrag249.867 €

Monatliche Rate1.145 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt148.671 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.118 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 86 €

Kreditrate− 1.145 €

Netto-Cashflow−337 €(−4.039 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.849 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.860 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €