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Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Brachttal
Verkehrswert 350 € · Hessen
A+
92/100
Hervorragend
Geschätzter Marktwert
94.468 €
· 80 m² (geschätzt)
−99.7% ggü. Marktwert
4702,0 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
100/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
100/100 · Hervorragend
Lage
20 %
70/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
245 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
15 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
1 €
Gesamt-Nebenkosten
116 € · 47,3 %
Gesamtinvestition
361 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
72 €
Darlehensbetrag
289 €
Monatliche Rate
1 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
172 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
960 €
Verwaltung (20 %)
− 192 €
Instandhaltung
− 80 €
Kreditrate
− 1 €
Netto-Cashflow
+687 €
(+8.244 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4702,0 %
Netto-Mietrendite
2287,0 %
Eigenkapitalrendite
11450,0 %
Cash-on-Cash
11450,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
1 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
4 €
Ø Preis/m² (Hessen)
4.104 €
Differenz
-99,9 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €