Deal-Analyse

Wohnung Top D3 & Stellplatz 12 in Baden Josefsplatz

Verkehrswert 386.000 € · Niederösterreich

D25/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 241.249 € · 140 m² (geschätzt)

-12% ggü. Marktwert3,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 12% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %26/100 · Solide Rendite

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)270.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.510 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.351 €

Grundbuchkosten1.351 €

Gesamt-Nebenkosten16.212 € · 6,0 %

Gesamtinvestition286.412 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.282 €

Darlehensbetrag229.130 €

Monatliche Rate1.050 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt136.332 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.050 €

Netto-Cashflow−630 €(−7.560 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,1 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.757 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz+31,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohnung Top D3 & Stellplatz 12 in Baden Josefsplatz

Verkehrswert 386.000 € · Niederösterreich

D25/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 241.249 € · 140 m² (geschätzt)

-12% ggü. Marktwert3,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 12% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %26/100 · Solide Rendite

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)270.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.510 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.351 €

Grundbuchkosten1.351 €

Gesamt-Nebenkosten16.212 € · 6,0 %

Gesamtinvestition286.412 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.282 €

Darlehensbetrag229.130 €

Monatliche Rate1.050 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt136.332 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.050 €

Netto-Cashflow−630 €(−7.560 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,1 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.757 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz+31,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €