Deal-Analyse

Ackerland in Kahl

Verkehrswert 4.150 € · Bayern

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 4.399 € · 10 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert49,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.905 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)102 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten15 €

Gesamt-Nebenkosten217 € · 7,5 %

Gesamtinvestition3.122 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)624 €

Darlehensbetrag2.498 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.486 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+75 €(+900 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite49,6 %

Netto-Mietrendite33,1 %

Eigenkapitalrendite144,2 %

Cash-on-Cash144,2 %

Kaufpreisfaktor2×

Break-Even9 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)415 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz-89,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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