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Deal-Analyse
2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Nürnberg
Verkehrswert 150.000 € · Bayern
B
65/100
Gut
Geschätzter Marktwert
144.792 €
· 44 m² (geschätzt)
−27.5% ggü. Marktwert
5,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
67/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
50/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
72/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
105.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
3.675 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
525 €
Grundbuchkosten
525 €
Gesamt-Nebenkosten
4.725 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
109.725 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
21.945 €
Darlehensbetrag
87.780 €
Monatliche Rate
402 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
52.229 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
484 €
Verwaltung (20 %)
− 97 €
Instandhaltung
− 44 €
Kreditrate
− 402 €
Netto-Cashflow
−59 €
(−706 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
5,5 %
Netto-Mietrendite
3,8 %
Eigenkapitalrendite
-3,2 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
18,1×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
3.409 €
Ø Preis/m² (Bayern)
3.420 €
Differenz
-0,3 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
11 €