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Deal-Analyse
Wohnhaus mit Garage in Helmbrechts
Verkehrswert 40.000 € · Bayern
C
48/100
Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
34.333 €
· 17 m² (geschätzt)
−18.4% ggü. Marktwert
3,6 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
51/100 · Guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
31/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
28.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
980 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
140 €
Grundbuchkosten
140 €
Gesamt-Nebenkosten
1.260 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
29.260 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
5.852 €
Darlehensbetrag
23.408 €
Monatliche Rate
107 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
13.928 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
85 €
Verwaltung (20 %)
− 17 €
Instandhaltung
− 17 €
Kreditrate
− 107 €
Netto-Cashflow
−56 €
(−672 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
3,6 %
Netto-Mietrendite
2,1 %
Eigenkapitalrendite
-11,5 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
27,5×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
2.353 €
Ø Preis/m² (Bayern)
2.376 €
Differenz
-1 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8 €