Deal-Analyse

Liegenschaft EZ 466 in Finkenberg Sonstiges

Verkehrswert 16.000 € · Tirol

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 57.883 € · 35 m² (geschätzt)

−80.7% ggü. Marktwert46,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)560 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten716 € · 6,4 %

Gesamtinvestition11.916 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.383 €

Darlehensbetrag9.533 €

Monatliche Rate44 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.672 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 44 €

Netto-Cashflow+266 €(+3.190 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite46,2 %

Netto-Mietrendite31,2 %

Eigenkapitalrendite133,9 %

Cash-on-Cash133,9 %

Kaufpreisfaktor2,2×

Break-Even9 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)457 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz-84,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Liegenschaft EZ 466 in Finkenberg Sonstiges

Verkehrswert 16.000 € · Tirol

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 57.883 € · 35 m² (geschätzt)

−80.7% ggü. Marktwert46,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)560 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten716 € · 6,4 %

Gesamtinvestition11.916 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.383 €

Darlehensbetrag9.533 €

Monatliche Rate44 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.672 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 44 €

Netto-Cashflow+266 €(+3.190 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite46,2 %

Netto-Mietrendite31,2 %

Eigenkapitalrendite133,9 %

Cash-on-Cash133,9 %

Kaufpreisfaktor2,2×

Break-Even9 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)457 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz-84,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €