Deal-Analyse

Wohnhaus Baujahr 1942 in Anthering

Verkehrswert 498.000 € · Salzburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 532.860 € · 121 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)348.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.430 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.743 €

Grundbuchkosten1.743 €

Gesamt-Nebenkosten20.916 € · 6,0 %

Gesamtinvestition369.516 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.903 €

Darlehensbetrag295.613 €

Monatliche Rate1.355 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt175.890 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.452 €

Verwaltung (20 %)− 290 €

Instandhaltung− 121 €

Kreditrate− 1.355 €

Netto-Cashflow−314 €(−3.773 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.116 €

Ø Preis/m² (Salzburg)4.104 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Verkehrswert 498.000 € · Salzburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 532.860 € · 121 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)348.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.430 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.743 €

Grundbuchkosten1.743 €

Gesamt-Nebenkosten20.916 € · 6,0 %

Gesamtinvestition369.516 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.903 €

Darlehensbetrag295.613 €

Monatliche Rate1.355 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt175.890 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.452 €

Verwaltung (20 %)− 290 €

Instandhaltung− 121 €

Kreditrate− 1.355 €

Netto-Cashflow−314 €(−3.773 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.116 €

Ø Preis/m² (Salzburg)4.104 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

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