Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Hagen

Verkehrswert 326.000 € · Nordrhein-Westfalen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 276.685 € · 137 m² (geschätzt)

−17.5% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)228.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.833 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.141 €

Grundbuchkosten1.141 €

Gesamt-Nebenkosten17.115 € · 7,5 %

Gesamtinvestition245.315 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.063 €

Darlehensbetrag196.252 €

Monatliche Rate899 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.770 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)685 €

Verwaltung (20 %)− 137 €

Instandhaltung− 137 €

Kreditrate− 899 €

Netto-Cashflow−488 €(−5.856 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.380 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Hagen

Verkehrswert 326.000 € · Nordrhein-Westfalen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 276.685 € · 137 m² (geschätzt)

−17.5% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)228.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.833 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.141 €

Grundbuchkosten1.141 €

Gesamt-Nebenkosten17.115 € · 7,5 %

Gesamtinvestition245.315 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.063 €

Darlehensbetrag196.252 €

Monatliche Rate899 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt116.770 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)685 €

Verwaltung (20 %)− 137 €

Instandhaltung− 137 €

Kreditrate− 899 €

Netto-Cashflow−488 €(−5.856 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor27,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.380 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €