Deal-Analyse

Objekt 2 in Wien

Verkehrswert 2.000 € · Wien

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 2.040 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert105,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)70 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten7 €

Gesamt-Nebenkosten177 € · 12,6 %

Gesamtinvestition1.577 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)315 €

Darlehensbetrag1.262 €

Monatliche Rate6 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt751 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)123 €

Verwaltung (20 %)− 25 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 6 €

Netto-Cashflow+82 €(+989 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite105,4 %

Netto-Mietrendite67,3 %

Eigenkapitalrendite314,0 %

Cash-on-Cash314,0 %

Kaufpreisfaktor0,9×

Break-Even4 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)200 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-93,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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