Deal-Analyse

Einfamilienhaus Bruck Waasen in Usting - Bruck Waasen

Verkehrswert 248.000 € · Oberösterreich

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 198.040 € · 135 m² (geschätzt)

−12.3% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %36/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)173.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.680 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)868 €

Grundbuchkosten868 €

Gesamt-Nebenkosten10.416 € · 6,0 %

Gesamtinvestition184.016 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.803 €

Darlehensbetrag147.213 €

Monatliche Rate675 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.592 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)945 €

Verwaltung (20 %)− 189 €

Instandhaltung− 135 €

Kreditrate− 675 €

Netto-Cashflow−54 €(−648 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.837 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)1.836 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus Bruck Waasen in Usting - Bruck Waasen

Verkehrswert 248.000 € · Oberösterreich

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 198.040 € · 135 m² (geschätzt)

−12.3% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %36/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)173.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.680 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)868 €

Grundbuchkosten868 €

Gesamt-Nebenkosten10.416 € · 6,0 %

Gesamtinvestition184.016 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.803 €

Darlehensbetrag147.213 €

Monatliche Rate675 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.592 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)945 €

Verwaltung (20 %)− 189 €

Instandhaltung− 135 €

Kreditrate− 675 €

Netto-Cashflow−54 €(−648 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.837 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)1.836 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €